Drainage périphérique : quand c'est possible, quand ça ne l'est pas

Ce qu'un drainage fait, et ne fait pas

Un drain périphérique est une conduite perforée posée au pied des fondations, dans une tranchée remplie de gravier et protégée par un géotextile. L'eau qui s'accumule dans le sol autour de la maison est captée et conduite vers un exutoire au lieu de pousser contre les murs enterrés. Le drainage supprime donc la pression d'eau sur les parois de cave et réduit l'alimentation en eau de la base des murs.

Il ne rend pas un mur étanche : une paroi poreuse continue de laisser passer l'humidité du terrain, en moindre quantité. Il ne coupe pas non plus une remontée capillaire installée : l'eau qui subsiste dans le sol sous les fondations continue de monter. C'est pourquoi le drainage est souvent combiné à un cuvelage léger ou à une injection.

Les quatre conditions

1. L'accès. Il faut pouvoir creuser le long des murs concernés, jusqu'au niveau des fondations. Une terrasse, une extension, un garage accolé ou une voirie rendent la tranchée impossible ou très coûteuse de ce côté.
2. La propriété du terrain. On ne creuse pas chez le voisin. Drainer un mur mitoyen ou un mur en limite de propriété par l'extérieur suppose l'accord du voisin, chez qui il faudrait creuser.
3. La pente. Le drain doit descendre régulièrement vers son point d'évacuation. Sur une parcelle plate ou en contrebas, il faut un puisard avec pompe de relevage.
4. L'exutoire. L'eau captée doit aller quelque part : égout, fossé, citerne de dispersion, puits perdu. L'exutoire doit être admis : la commune et le gestionnaire du réseau vous diront ce qui l'est chez vous, et un drainage sans exutoire admis n'est pas un drainage.

Les cas où le drainage est la bonne réponse

• Une cave enterrée qui prend l'eau par pression, sur un terrain en pente qui amène l'eau vers la maison.
• Un terrain argileux ou peu perméable qui retient l'eau contre les fondations après chaque pluie.
• Un mur enterré accessible sur toute sa longueur, avec un jardin qui permet la tranchée.
• Une maison isolée, sans mitoyenneté ni constructions accolées.

Les cas où il ne l'est pas

• Maison mitoyenne en ville, façade sur trottoir, mur arrière collé au voisin : le drainage est physiquement impossible sur la plupart des murs. Le cuvelage par l'intérieur prend le relais.
• Remontée capillaire sans pression d'eau : le mur est humide parce que le sol sous les fondations est humide, pas parce que l'eau pousse. L'injection est la réponse, le drainage ne changerait rien.
• Nappe phréatique haute : un drain posé sous le niveau de la nappe se remplit en permanence ; il faut alors une pompe dimensionnée en conséquence, ou un cuvelage résistant à la pression.
• Absence d'exutoire : sans point d'évacuation autorisé, la solution se reporte vers l'intérieur.

Comment se déroule un chantier de drainage

1. Repérage des réseaux enterrés (eau, gaz, électricité, égout) et de l'exutoire : égout, puits perdu, fossé, citerne de dispersion, selon ce que la commune admet.
2. Ouverture de la tranchée le long des murs concernés, jusqu'au niveau des fondations, jamais en dessous ; une tranchée plus profonde que la semelle déstabilise le mur.
3. Nettoyage et protection de la paroi enterrée, mise à nu : c'est le moment de la réparer et de poser une membrane ou un enduit d'étanchéité extérieur si le diagnostic le prévoit.
4. Pose du drain sur lit de gravier, en pente vers l'exutoire, enrobé de gravier et de géotextile pour ne pas se colmater.
5. Remblai drainant, puis remise en état des abords.

La tranchée reste ouverte plusieurs jours : c'est un chantier de terrassement, pas une intervention d'une matinée. Prévoyez l'accès des engins et le stockage des terres.

Ce que doit préciser le devis

La profondeur de la tranchée par rapport aux fondations, le diamètre du drain, la nature du gravier et du géotextile, la protection de la paroi enterrée pendant que la tranchée est ouverte, l'exutoire retenu et son autorisation, la remise en état des abords. Le drainage est le seul traitement qui modifie le terrain : ses erreurs sont enterrées, littéralement. Notre guide pour lire un devis s'applique point par point.