Infiltration d'eau dans les murs

Comment reconnaître une infiltration d'eau ?

Une infiltration ne se manifeste pas toujours immédiatement. Quand l'eau pénètre lentement dans le mur, plusieurs semaines peuvent s'écouler avant que les dégâts deviennent visibles. Certains signes doivent néanmoins vous mettre la puce à l'oreille :

• des taches d'humidité localisées sur un mur intérieur, souvent en hauteur ou à un endroit précis ;
• de la peinture ou du papier peint qui cloque, se décolle ou s'écaille ;
• un mur froid et humide au toucher, parfois uniquement après une forte pluie ;
• une odeur de moisi dans la pièce concernée ;
• l'apparition de salpêtre et de moisissures ;
• des traces de coulures le long d'un mur extérieur ou d'une façade.

Un indice utile : si la tache s'aggrave nettement après une averse ou s'accentue à une saison précise, l'infiltration par l'extérieur est probable. À l'inverse, une humidité qui reste présente toute l'année et se limite au bas des murs évoque plutôt des remontées capillaires. Comme plusieurs problèmes d'humidité se ressemblent, le moyen le plus fiable de savoir si vous avez bien affaire à une infiltration reste de faire constater l'origine par un spécialiste de l'humidité agréé.

Quelles sont les causes d'une infiltration ?

Une infiltration d'eau dans un mur peut avoir des origines très variées. Dans la plupart des cas, le problème vient de la façade, de la toiture ou d'une canalisation. Les causes les plus fréquentes sont :

• Une façade poreuse ou fissurée. Avec le temps, la brique, le crépi ou le joint se dégradent et perdent leur étanchéité. L'eau de pluie traverse alors le mur de part en part, surtout sur les façades exposées au vent et à la pluie. On parle aussi d'humidité traversante.
• Des fissures dans la maçonnerie. Une fissure, même fine, offre un passage direct à l'eau vers l'intérieur du mur, en particulier sur un mur extérieur ou un mur en pierre.
• Un problème de toiture ou de gouttière. Une tuile déplacée, une gouttière bouchée ou une descente d'eau fendue laissent l'eau ruisseler le long de la façade et pénétrer dans le mur plutôt que d'être évacuée.
• Une fuite de canalisation. Une conduite d'eau ou d'évacuation qui fuit à l'intérieur d'un mur, souvent près d'une salle de bain, peut imbiber le mur sans qu'aucune source ne soit visible.
• Un mur enterré ou une cave. Sous le niveau du sol, la pression de l'eau dans le terrain peut faire entrer l'humidité à travers les murs d'une cave enterrée.

L'origine exacte n'est pas toujours évidente à déterminer, et plusieurs causes se combinent parfois. C'est pourquoi un diagnostic réalisé par un spécialiste de l'humidité agréé permet de cibler la source réelle, afin de traiter le problème à la base plutôt que de masquer les symptômes.

Quelles sont les conséquences ?

Comme toute forme d'humidité, une infiltration laisse des traces dans le logement si elle n'est pas traitée. Une infiltration d'eau dans un mur peut entraîner :

• des taches d'humidité et des auréoles sur les murs et les plafonds ;
• du salpêtre, des moisissures et des champignons sur les surfaces touchées ;
• la détérioration de l'enduit, du plâtre, des boiseries et des finitions ;
• une isolation thermique réduite, car un mur humide isole nettement moins bien ;
• des coûts croissants à mesure que les dégâts s'étendent.

À plus long terme, l'humidité persistante peut fragiliser les matériaux et affecter le confort et la valeur du logement. Un environnement intérieur humide n'est pas non plus idéal pour la santé : l'humidité et les moisissures peuvent favoriser des troubles respiratoires et des réactions allergiques, surtout chez les personnes sensibles. Traiter le problème rapidement évite qu'il ne s'aggrave.

Quelles solutions contre l'infiltration ?

La bonne solution dépend avant tout de l'origine de l'infiltration. Il ne sert à rien de traiter l'intérieur tant que la source extérieure n'a pas été supprimée : c'est pourquoi un diagnostic préalable est essentiel. Selon la cause identifiée, plusieurs approches sont possibles :

• Traiter la façade. Lorsque l'eau traverse une façade poreuse, l'application d'un hydrofuge de façade rend le mur imperméable à l'eau de pluie tout en le laissant respirer. Les fissures et les joints abîmés sont d'abord réparés.
• Réparer la toiture ou les gouttières. Si l'eau vient du haut, la remise en état de la toiture, des gouttières ou des descentes d'eau supprime la source à l'origine de l'infiltration.
• Drainer les murs enterrés. Pour une cave ou un mur enterré, la mise en place d'un drainage périphérique évacue l'eau présente dans le terrain et réduit la pression exercée sur les murs.
• Localiser et réparer la fuite. Si une canalisation est en cause, il faut d'abord la localiser puis la réparer avant de remettre le mur en état.

Une fois la source traitée et le mur sec, la finition intérieure abîmée peut être restaurée. Mieux vaut attendre que le mur soit complètement sec avant de ré-enduire ou de repeindre, sous peine de voir le problème réapparaître. Un spécialiste de l'humidité agréé pourra vous indiquer la technique la plus adaptée à votre situation.

Combien coûte le traitement d'une infiltration ?

Le prix du traitement d'une infiltration d'eau varie fortement d'un cas à l'autre. Les principaux facteurs qui déterminent le coût sont :

• l'origine de l'infiltration et la facilité d'accès à la source ;
• la technique nécessaire (hydrofuge, drainage, réparation de toiture, recherche de fuite) ;
• la surface de façade ou de mur à traiter ;
• l'ampleur des réparations à prévoir sur les matériaux abîmés.

En raison de ces facteurs, le prix diffère d'une situation à l'autre. Certains travaux sont facturés au mètre carré, comme l'hydrofuge de façade, d'autres au mètre courant, comme le drainage, et d'autres encore au forfait selon l'ampleur du chantier. Seul un diagnostic sur place permet d'obtenir un prix exact et fiable. Demandez de préférence un devis gratuit et comparez les propositions.

Comme une infiltration est souvent imprévue, votre assurance habitation intervient parfois dans les dégâts, selon l'origine exacte du problème et les conditions de votre contrat. Rassemblez un maximum de preuves, comme des photos et le rapport de diagnostic, et vérifiez votre police avec votre assureur. Selon votre région et la nature des travaux, une aide ou une prime peut par ailleurs exister ; les conditions variant fortement, consultez les sources officielles comme energie.wallonie.be.